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北京18万套自住房入市锁定购房家庭超10

时间:2019-11-09 19:04:10 来源:互联网 阅读:0次

北京1.8万套自住房入市 锁定购房家庭超10万户

法制晚报讯根据北京市住建委官方公开信息显示,截至目前,本市已有11个自住房楼盘入市,合计供应住宅高达1.8万套。根据已推出项目的供需比,至少10万户家庭锁定自住房。

业内人士分析,自住房的入市极大地影响了市场预期。新建商品房以及二手房的价格出现了“双回落。”

情况

4万套自住房已“落地”1.8万套入市

北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。

此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上缴财政。

自该政策出台之后,北京加大了该类土地的供应。根据统计,自2013年10月22日以来,北京已陆续推出44宗自住型商品房地块,其中2014年至今已推出22块。

截至目前,北京已供应约41000套自住房。

在土地供应方面,自住型商品房地块的供应从去年10月份开始明显加速。

根据中原地产统计,北京陆续推出的44宗自住房地块中,涵盖朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷11个区域。

其中,朝阳区多,达到了8个项目,海淀区合计2个项目,顺义区合计达到了6个项目,累计36个地块可供应自住房项目达到了5万套,预计这些项目大部分都可以在2014年入市。

也就是说,在2014年北京将能成交200万元左右价格的自住房达到4万-5万套左右。

而从2013年11月北京个自住型商品房项目恒大御景湾入市至今,北京已有11个自住房楼盘入市,合计供应住宅高达约1.8万套。

日前,市住建委杨斌主任在接受采访时表示,截至一季度结束,全市今年5万套自住型商品房供应的年度计划,通过商品房供地中配建自住房的方式已完成了30%以上,剩余房源将在二、三季度陆续供应。

3问自住房

1.多少人“抢”一套房?项目有差异

据统计,自住房锁定到的购房家庭超过10万户,这对于北京楼市目前的降温起到了至关重要的作用,因为许多原本要购买普通商品房的购房者现在都在等自住房摇号。

根据目前已完成现场申购的项目信息来看,每个项目由于其地理位置、价格因素等方面差异,供需比差距较大。其中,受热捧的项目七十余人“抢”一套房源。

例如,有望成为批摇号的自住房项目——金隅汇星苑和金隅汇景苑项目,累计核验13余万家庭。由于多数家庭为两个项目同时申请,其中金隅汇星苑1800套房源收到核验订单12.8万份,金隅汇景苑3400套房源受到核验订单11.6万份,供需比分别达到了1:71和1:34。

再看通州区自住房项目富力惠兰美居,共有6.45万家庭络报名,其中有5.32万家庭进行了现场确认。该项目能提供约3300套房源,供需比为1:20。

2.非京籍申购是否有机会?还看明年供应量

按照目前的申请家庭结构比例来看,对于非京籍人群来说,摇上号的可能性几乎为零。因为京籍无房户及保障房轮候家庭优先人群数量已把房源“包圆儿”。除非极端特殊的情况发生,否则非优先家庭恐怕连摇号的机会也没有。

中原地产首席分析师张大伟也表示,今明两年推出的自住房将至少解决大部分的北京本地需求,到2016年非京籍的申购者将会迎来机会,但前提是眼下的自住房政策不变,而这一点目前并不明确。

按照计划,从去年至今年,将陆续推出7万套自住型商品房,但之后是否会继续供应尚不明确。但市住建委主任杨斌曾公开表示,自住房供应体系已纳入本市住房供应体系的顶层设计里,会长期持续,不会仅存在一两年,比周边商品房低30%的定价机制也将长期坚持。

3.新房、二手房房价会受影响吗?小幅下跌

自住房极大影响了购房家庭的心理预期,无论是新建商品房还是二手房,都出现了停涨甚至下跌的趋势,市场观望情绪浓厚。

据伟业我爱我家市场研究院统计,5月份北京新建商品住宅签量为5336套,比4月6091套减少12.4%,同比去年5月7004套减少23.8%;新房住宅的实际市场成交价格方面,剔除保障性住房,5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米,环比小幅回落3.3%。

二手房方面,5月份,签量为6929套,环比上月7616套下跌9.02%,同比去年5月7336套下跌5.55%。自3月以来,成交量连续2个月下滑,这也创下自2009年以来5月同期单月交易量的新低。成交价格方面,5月成交的二手住宅均价为30202元/平方米,环比4月31967元/平方米下跌5.52%。

原标题:北京1.8万套自住房入市锁定购房家庭超10万户

稿源:光明

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