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北京市住建委明确326前已购商办类房屋可出租也可销售

时间:2018-10-10 15:36:11 来源:互联网 阅读:2次

【导语】:3月26日,市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商办类房屋销售做出规范。昨日,市住建委对“3·26”政策作出具体解释,明确已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。

可以保留现有设施 不限制出租对象 再出售必须符合限购政策

新政前已经买了的商办物业该怎么办?北京市商办限购政策出台后,市场关于政策的解读不一。昨晚,市住建委通过“安居北京”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确已经购买的商办类物业可以保留现有设施,也可以出租且不限制出租对象。

3月26日,北京市住房和城乡建设委员会等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称《公告》)。近期部分媒体对该公告的解释不准确,现将相关情况说明如下:

一,在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。

二,已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。

三,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

已买商办房可保持现有设施

3月26日,本市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途。对于此前已经购买的商办类房屋,又该如何处理?这份官方的补充说明提出,首先,在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。第二,已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

这也就意味着,已购买的商办类房屋不会拆除诸如上下水等居住设施,也不会限制不让出租给个人。

“坚决遏制靠倒商办房来赚钱”

“以前怎么用,现在还是怎么用,没有改变。”北京房地产业协会秘书长陈志表示,商办类房屋如果现在是用来住的,还可以继续住;但如果是拿来投资炒房的,再出售必须要符合限购。“这就将购买商办是解决购房人自身问题,和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾;投资投机、要靠倒商办房来赚钱的坚决遏制。”

“明确了政策的主要方向是遏制增量,对存量、特别是小业主已经使用的存量暂做引导。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,堪称“史上严格”的商办限购政策,对北京之前过热的商办市场降温非常明显,3月26日后接近2个月的时间,北京商办市场接近零成交,而未来调控的重点依然是企业手中的商住产品。购买商办房必须遵守限购红线

尽管补充说明中照顾到已购房者的合理利益,但也强调到,已购商住类物业销售给个人时,购房人应符合限购政策要求。也就是,个人在购买二手商办房时,无论属于京籍还是非京籍,都必须名下在京无住房和商办类房产记录,且在申请购买之日起,在京已连续5年缴纳社会保险或个人所得税。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

“商办政策的‘红线’仍是不可逾越的。”中央财经大学教授尹飞表示,自2011年起,北京市相关部门先后出台了多个文件,规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为,防止变相“商改住”。在网签合同的明显位置,市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确提示。“消费者对自己购买的商品房性质、用途等也要有清晰的认知,以更好地保护自身权益。”

■ 专家说法

新口径兼顾购房者合理利益

北京房地产业协会秘书长陈志称,严格执行“3·26”政策、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。简单来说,就是“3·26”政策的红线是不能逾越的,但购房者的合理利益,这次也得到兼顾。虽然商办类房屋本身并不是居住属性,但鉴于部分购房者确实已经住进去了,所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。换句话说,已购的商办类房屋不要求拆除居住设施,出租的话也不会禁止租给个人。“也就是说以前怎么用,现在还是怎么用。”陈志说,这里面透出一个原则,就是商办类房屋如果现在是用来住的,还可以继续住。但如果是拿来投资炒房的,再出售必须符合限购条件。这就将购买商办类项目是解决购房者自身需求和炒房这两种情况区分开来,合理的需求政府予以照顾,投资投机、靠炒商办项目赚钱则坚决遏制。

■ 新闻背景

新建商办项目不得卖给个人

3月26日,市住建委、市规划和国土委等5部门联合发布《公告》,对开发商新建销售商业、办公类项目,以及中介违规宣传销售商办类项目进行了明确规定。

《公告》要求,开发企业新建商办类项目,小分割单元不得低于500平方米,不符合要求的,规划部门不予批准。商办类项目销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织,购买者不得将房屋作为住宅使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。对于这一新政执行前已经销售的商办类项目,再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。但是,个人购买者需符合相关条件。

《公告》还要求,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款,中介机构不得以任何方式宣传规划用途为商办类的房屋可以用于居住。

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